【大公報訊】中國房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)結構性回暖跡象。國際評級機構惠譽最新報告顯示，今年首兩月全國銷售同比僅微降0.4%，成交均價則逆勢上漲3.1%。考慮到年初通常是行業(yè)淡季，這兩個月的銷售一般僅占全年新房銷售的10%左右，若當前態(tài)勢得以延續(xù)，全年銷售額表現(xiàn)或將優(yōu)于惠譽此前預期的15%跌幅，這將顯著改善受評房企的現(xiàn)金流和信用狀況。

　　保利首季銷售630億勝同業(yè)

　　惠譽預計，今年房地產(chǎn)銷售面積將下降10%，均價下跌5%，但同時指出實際表現(xiàn)可能超預期。這種樂觀判斷主要基于兩個因素：一是購房者信心恢復速度快于預期，二是政府穩(wěn)定市場的政策措施效果顯著。市場數(shù)據(jù)顯示，今年首兩個月，一線城市新房和二手房價格表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)于低能級城市，這種分化格局在短期內難以改變。

　　值得注意的是，不同房企面臨的境遇大相逕庭。資金實力雄厚、重點布局高能級城市的國有房企有望從市場回暖中獲益最多，而多數(shù)民營房企仍將面臨融資困境，業(yè)務和財務靈活性持續(xù)受限。惠譽表示，若市場?復蘇能夠切實轉化為企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流的改善，可能會將首開股份、中國金茂、越秀地產(chǎn)和龍湖集團等房企的評級展望從“負面”上調至“穩(wěn)定”。

　　中國指數(shù)研究院最新發(fā)布《2025年1月至3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，今年前3月，前百強房企總銷售額達8101億元（人民幣，下同），同比下降9.8%。其中，保利發(fā)展以630億元領跑行業(yè)，綠城中國和華潤置地分別以523.9億元和512億元緊隨其后。

　　3月單月保利發(fā)展和綠城中國銷售額分別突破290億元和284億元，展現(xiàn)出頭部房企強勁的銷售動能。這表現(xiàn)與去年四季度以來重點城市新房銷售持續(xù)修復、二手房成交明顯增長的趨勢相呼應，表明房地產(chǎn)市場正在逐步企穩(wěn)。