上圖：內(nèi)地土地市場(chǎng)溢價(jià)的上漲，對(duì)地塊周邊業(yè)主的價(jià)格預(yù)期帶來(lái)正面影響。下圖：一季度內(nèi)地300城宅地出讓金同比增逾20%。

　　【大公報(bào)訊】記者倪巍晨上海報(bào)道：今年全國(guó)兩會(huì)《政府工作報(bào)告》要求，“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，強(qiáng)調(diào)“因城施策調(diào)減限制性措施、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。針對(duì)人民群眾高品質(zhì)居住需要，要求“完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，北京、上海、深圳仍有限制性措施，未來(lái)政策料有優(yōu)化余地，儲(chǔ)備政策有望適時(shí)落地。

　　宅地供應(yīng)方面，盧文曦預(yù)期，今年房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多的城市會(huì)縮減用地供應(yīng)，其他城市也將對(duì)新增用地進(jìn)行合理控制。至于推動(dòng)建設(shè)“好房子”方面，各地將積極落實(shí)中央精神，出臺(tái)符合自身實(shí)際情況的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。

　　瑞銀投資銀行亞太及大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管林鎮(zhèn)鴻表示，在當(dāng)前市況下，開(kāi)發(fā)商更愿意提高產(chǎn)品質(zhì)量，以實(shí)現(xiàn)高售價(jià)。

　　推進(jìn)收購(gòu)存量商品房

　　政策方面，廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓認(rèn)為，今年需求端政策將續(xù)發(fā)力，包括因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，今年樓市銷(xiāo)售跌勢(shì)將顯著放緩。供給政策方面，各地將推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，預(yù)計(jì)國(guó)家在收購(gòu)主體、價(jià)格、用途等方面將給予各地更大自主權(quán)，并拓寬保障房再貸款的使用范圍。

　　馬泓相信，今年“白名單”制度落地將有效改善房企流動(dòng)性狀況，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整將步入尾聲，行業(yè)主要指標(biāo)將“止跌”或跌幅收窄。