圖：瑞銀認(rèn)為，內(nèi)地樓市已現(xiàn)企穩(wěn)的早期跡象，一線及熱點(diǎn)二線城市樓市或率先回穩(wěn)，全國(guó)房?jī)r(jià)最快有望明年初重振。

　　今年以來(lái)，內(nèi)地一線及部分熱點(diǎn)二線城市土拍市場(chǎng)情緒持續(xù)升溫，北京、上海、杭州、成都等多地頻現(xiàn)“地王”。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，首季內(nèi)地百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比增長(zhǎng)30.6%至2895.8億元（人民幣，下同）。分析稱(chēng)，今年各地成交的“地王”及高溢價(jià)地塊，大多數(shù)位于優(yōu)質(zhì)地段，加之市場(chǎng)情緒回暖，房企有較高的土地儲(chǔ)備意愿。瑞銀分析師強(qiáng)調(diào)，內(nèi)地樓市已現(xiàn)企穩(wěn)的早期跡象，一線及熱點(diǎn)二線城市樓市或率先回穩(wěn)，全國(guó)房?jī)r(jià)最快有望明年初重振。/大公報(bào)記者 倪巍晨

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，一季度內(nèi)地300城宅地出讓金同比增逾20%；其中，杭州、上海的宅地平均溢價(jià)率分別達(dá)43.3%和29%，成都的宅地平均溢價(jià)率亦超20%。

　　杭州西湖區(qū)地塊競(jìng)價(jià)102輪

　　2月下旬，上海靜安寺社區(qū)宅地以每平米16.11萬(wàn)元成交樓板價(jià)，刷新全國(guó)宅地單價(jià)紀(jì)錄。熱點(diǎn)二線城市多地也錄高溢價(jià)成交。1月24日杭州拱墅區(qū)湖墅單元地塊，以每平米約6.5萬(wàn)元成交樓板價(jià)，錄得該市“單價(jià)地王”，溢價(jià)率71.25%。3月28日，杭州西湖區(qū)蔣村文新單元一地塊，經(jīng)過(guò)102輪競(jìng)價(jià)，以每平米8.8萬(wàn)元成交樓板價(jià)，續(xù)創(chuàng)該市“單價(jià)地王”，溢價(jià)率115.39%。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，上海出讓的靜安區(qū)宅地有9位競(jìng)投人參與，是年內(nèi)上海土拍市場(chǎng)參與競(jìng)投人最多的地塊。而地塊最終被大華集團(tuán)旗下公司以每平米約9.27萬(wàn)元成交樓板價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率32.31%。

　　市場(chǎng)分析人士普遍認(rèn)為，此輪土拍熱潮將產(chǎn)生多重連鎖效應(yīng)。盧文曦指出，大華集團(tuán)是上海民企，市場(chǎng)的回暖也強(qiáng)化了民企拿地的決心。由于房?jī)r(jià)錨定的是土地價(jià)格，土拍市場(chǎng)熱度最終會(huì)傳導(dǎo)至新房和二手房市場(chǎng)，并進(jìn)一步鞏固樓市“止跌回穩(wěn)”的趨勢(shì)。

　　帶動(dòng)地塊周邊二手房成交

　　瑞銀投資銀行亞太及大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管林鎮(zhèn)鴻也認(rèn)為，內(nèi)地土地市場(chǎng)溢價(jià)的上漲，或?qū)Φ貕K周邊業(yè)主的價(jià)格預(yù)期帶來(lái)正面影響，進(jìn)而利好二手房掛牌量。他強(qiáng)調(diào)，內(nèi)地樓市已出現(xiàn)企穩(wěn)的早期跡象。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告稱(chēng)，房企對(duì)核心城市新房市場(chǎng)銷(xiāo)售回穩(wěn)持看好態(tài)度，補(bǔ)倉(cāng)意愿也較高，年初積極購(gòu)地可在當(dāng)年進(jìn)入銷(xiāo)售期，有利于資金回籠、提升周轉(zhuǎn)率。與此同時(shí)，今年各地均加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，不少地塊位于城市核心區(qū)，有成熟配套。

　　展望未來(lái)，市場(chǎng)分化或?qū)⒊掷m(xù)深化。林鎮(zhèn)鴻相信，隨著去年年中限價(jià)措施的放松，今年房企更有動(dòng)力提高項(xiàng)目質(zhì)量，增加新項(xiàng)目與周邊二手房的差異度，全國(guó)房?jī)r(jià)有望于明年初迎來(lái)企穩(wěn)。他并提醒，鑒于目前僅一線和二線城市樓市出現(xiàn)企穩(wěn)，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商或面臨兩極分化，從投資角度看，“我們更看好地方房企，他們有更低的土地儲(chǔ)備成本，土地結(jié)構(gòu)調(diào)整也更靈活?！?/p>